这是个判断，并不完全是一个虚空的愿景。因为我们有足够的理由做这样的判断。

沿海特大城市发展战略赋予了城市新的活力与动力，城市的发展迈上新的台阶。三年的规划落实，城市变化日新月异。城市建设高度的提升也为盐城楼市的发展带来了新的机遇。

盐城在被定位为沿海特大城市三年多来，已经成功跃上新的平台。城市生命力旺盛，充满前进的激情，各大板块发展的有声有色。城市在充满活力的运动。它带给房地产开发的是空间和机遇。从目前楼市各方的情况看，楼市行情已经出现好转，供需出现平衡点，盐城楼市进入黄金发展期。

充满活力的城市带来健康的地产

在国家发展战略规划的制定下，盐城迎来了新一轮的发展机遇。沿海特大城市的战略定位，让盐城逐步跻身于大城市之列，也为城市的发展带来的新的活力。各大区域在竞争中不断寻求新的发展空间与创新点。

定位的提升让盐城不断扩大在沿海地区乃至全国的战略地位。沿海特大城市、汽车城等名号不断增加着城市的影响力。愈来愈多的知名企业发现并发掘盐城的发展潜力。

一座城市要始终充满活力，不仅需要文化的积累以及公众文化素质的全面提升，更要有经济发展的支撑。五年前的盐城，城市建设还没有形成像样的格局，街铺布局纷繁杂乱，住宅市场没有能够真正作为引领者的品牌，对于城市建设的高度在市民眼中一直是未知数，更多的人对于大城市建设的定位也仅限于梦想之中。在国家战略方针制定后，带来的不仅是城市地位的提升，更重要的是将市民对于大城市大市区建设的愿景落进现实。

充满活力的城市并非是纸上谈兵。五年的发展时间，盐城之所以能够被更多的城市、企业认可，也是因为城市的发展潜力在近两年逐步被挖掘。在梦想逐步照进现实的今天，我们可以看到的是城市建设的高度在提升，建筑产品的品质在提升，市民的生活水平及追求也在逐步提升。

说盐城是充满活力的城市，并不仅限于传统观念中市民消费水平及生活质量的提升，我们这里要重点分析的是盐城楼市在城市建设中的重要作用。城市的发展充满活力，不断带来新的发展机遇和新的建设要求。盐城楼市发展至今，从起步到创新，产品的整体品质在政府规划及市民新的追求中不断得到提升，在绿地、恒大、华润等一批国内知名企业入驻盐城后，盐城楼市的档次及品质走上一个新的台阶。

我们一直在强调盐城楼市的基本面是健康的，也是基于城市发展的高度不断在提升。有了充满活力的发展机遇，才会迎来新一轮的创新与提升空间。盐城是快速发展城市中的代表之一，正不断寻求走向成熟及跻身大城市的道路，盐城没有一二线城市中所存在过大的发展压力及限制，这也让盐城楼市在城市建设中所能体现出的作用有了足够大的提升空间。

活力带来新的机遇，对于新的发展机遇，对于正在发展中的盐城而言，必然会有新的要求及新的发展高度。也只有在这样的现状下，盐城楼市才能够不断创新、不断有亮点闪耀在城市发展的道路上。也只有在不断提升的要求下，盐城楼市才能走的更加平稳更加健康。

在品质制胜的市场，业主实现理想的居住

我们一直在强调品质在楼市发展中的重要性，在楼市调整期，博弈各方应该清醒的认识到自身在房地产市场中所应起到的作用。在看不到调控“松绑”的大环境下，开发商应从“对外向对内”转变，简单说就是从应对调控政策转变为提升产品来应对市场的变幻。

品质时代的来临既是全国房地产的趋势，更是盐城这一处于快速发展中城市所要关注的重点。只有提高产品品质，才能从根本上留住客户吸引客户。如何提升产品品质，如何进行房地产的开发和销售，如何吸引客户购房，在现今房地产市场中如何走出一条属于自己的品牌之路，才是此次调整期开发商所应该考虑的事。

前文中我们提到购房者在置业时变的越趋理性，这也决定和促使开发商们要想在市场中取得地位及影响力，必须全方位的将产品做好。不管市场怎么变，宏观形势怎么调整，楼市政策如何延续，作为开发商永远要关注的一点是要把产品、服务、性价比要做好。只有做到了这一点，不管市场再怎么变，这个房地产公司才能在市场竞争中获得一席之位。

购房者对于产品及住房品质追求的不断提升，亦是在不断加大开发企业间的竞争，也唯有在竞争中购房者才能够选择到好的产品。品质时代是每个城市对于楼市发展的期待也是要求。楼市产品品质提升不单能够提升业主的生活水平及舒适度，更能够提升城市的整体经济水平及档次。

在住房需求不断扩大的今天，盐城楼市的整体品质也在不断提升。在此轮调控中，开发商们在经历短暂的观望期后纷纷选择在产品上下功夫，以期凭借高品质产品在市场中取得一定的份额。在产品品质不断提升的现实下，业主对于生活品质的追求不断得以实现。盐城楼市较一二线城市虽起步较晚，但随着城市的快速发展，盐城楼市也在寻求一条适合自身不断走向成熟的道路，产品的品质也正逐步达到一线城市所具有的标准。在品质制胜的市场中，楼市才能够得以平稳健康的发展，业主才能够在这样的环境中实现“住好房”的理想。

国家宏观政策让购房者理性置业

五年前，很多人置业是为了“有房住”，五年后的今天，更多的人置业是为了“住好房”。购房者观念的转变是基于市场的发展而不断更新。在国家宏观调控政策引导下，购房者在挑选房源时越趋理性。

在去年“最严厉”调控政策出台前，很多购房者在置业时会跟风消费。因为对于市场中的房源到底哪家好、哪家不好，没有办法凭借自身对产品的了解而做出判断，只能是“随大流”，大家买哪我也买哪。而这一现象也助长了想打“擦边球”的开发企业低成本高定价的入市策略，扰乱了楼市正常发展的秩序。

在此次最严厉调控政策出台后，开发企业纷纷陷入僵局，没有了以往“上有政策下有对策”的念头，因为楼市参与各方都能够清晰的认识到此次国家对于楼市发展干预的长期性和持久性。盐城楼市在此次调控中虽没有像一线城市那样“大跌”，但博弈双方也同时进入新一轮的观望。

在前期报道中，我们曾经提到在楼市调整期博弈双方应重新调整买房与卖房的理念。而不是像过去一样一味的等待调控的松动来换取利益最大化。在此次调控中，抑制房价上涨被作为首要目标，其目的并非是要抑制楼市整体发展，而是要抑制房价虚空上涨而不断撑大泡沫所占的比率。

本节我们要重点说明的是，在本轮调控期中，开发商的观念在转变，购房者的观念也在不断更新。一直以来盐城楼市刚性需求占主导的重要特征让许多投机取巧的开发企业钻了市场的空子，但随着购房者置业观念的转变，要想在市场中谋取一定的地位会比过去复杂很多。

我们试着分析一下，前几年的老百姓购房是冲动型的、是跟风型的。听说邻居买了，觉着也得买一套，少了些许的理性和理智。而在经过一轮的市场调控后，现在的购房者对买房越来越谨慎，同时也越来越挑剔。这种挑剔是一种市场的进步，只有客户挑剔了，才会有好的产品出现。而这时，真正具备实力的大项目，大开发商就能突显其优越的优势了。

作为媒体人，我们在宣传报道中，一直在强调产品品质的重要性。而在此轮调控期，这一观点变的更为直观也更为关键。此次调控政策的出台打消了很多开发企业“有房不愁卖”的想法，购房者在这一阶段的观望不再是像过去那样等待房价下跌，而是重新制定适合自身的置业计划。

国家对于房地产市场调控不松的信念让购房者对于房价的上涨预期有了新的判断。对于购房者，无论是买房和投资，都想选择适合自己的好房源，但基于经济条件的限制及前几年不断上涨的房价，很多想买好房的购房者们只能望而却步，对于“住好房”只能是脑海中的一个念想而已。而此次调控政策的出台，让房价重新回归到一个平衡点。盐城楼市出台的“限价令”让更多想买到好房源的购房者看到希望。

在此轮调控中，购房者对于房地产市场及房价有了重新认识，在楼市不断前行的今天，购房者对于产品的要求也越来越高。好房，不是不想买，只是在房价不断上涨的压力下没有一定的经济实力支撑是无法实现的。因此，基于目前的市场形势，很多业内人士判断，此轮调控政策的落实已经取得效果，在楼市不断平稳的基础上，购房者也不断改变观念理性置业。