同比增长243.86%  二手房贷款增幅剧烈   提前还款占比上升       新华报业网讯  (记者 姜莉萍 通讯员 郝斌) 新政策出台了，房价会不会跌？之前买的那个楼盘价格涨到多少了？从朋友间的聊天内容可以看出，现在已进入全民谈房的时代。近日我市金融机构发布的一季度房地产金融运行状况显示，我市二手房贷款增幅剧烈，呈“井喷”态势；个人住房贷款批准数量成倍增长；而且提前还款的市民也多了。

    个人住房贷款

    同比增长102.79%

    3月末，我市购房贷款余额为171.63亿元，同比增长88.60%，增幅同比上升55.83个百分点，比年初增加18.65亿元，较去年同期多增8.21亿元。其中，个人住房贷款(包括新建房和二手房)余额为144.92亿元，比年初增加16.97亿元，同比增长102.79%，增幅同比上升66.88个百分点；个人商业用房贷款余额为26.71亿元，比年初增加1.69亿元，同比增长36.68%，增幅同比上升14.24个百分点。

    二手房贷款增幅剧烈

    据了解，3月末我市新建房(一手房)贷款余额为129.69亿元，比年初增加12.66亿元，同比增长92.64%，增幅同比上升55.97个百分点；再交易房(二手房)贷款余额为15.23亿元，比年初增加4.31亿元，同比增长267.98%，增幅同比上升243.34个百分点。

    据专家分析，过去3年中，二手房贷款的增速呈典型的“U”字型走势。2007年8月份以前，二手房贷款的增速高于新建房贷款的增速，但从2007年9月份开始的20个月中一直低于新建房贷款的增速，从2009年5月份开始，二手房贷款的增速再次高于新建房贷款的增速，这可以看出二手房市场的波动幅度比新建房市场更加剧烈。

    购买90―120

    平方米户型的市民最多

    1―3月份，我市主要金融机构共批准个人住房贷款8317笔，同比增长180.79%；批准个人住房贷款金额20.67亿元，同比增长243.86%。发放个人住房贷款8363笔、20.53亿元。其中，贷款所购住房套数最多、金额最大的均集中在90-120平方米户型，共4429笔，占全部笔数的52.96%，贷款金额9.48亿元，占全部贷款总额的46.17%。

    公积金贷款快速上升

    3月末，全市住房公积金贷款余额77.08亿元，比年初增加5.02亿元，同比增长55.34%，增幅同比上升19.88个百分点。

    提前还款的人多了

    1-3月份，个人住房贷款偿付总额3.88亿元，其中正常还款2.56亿元，提前还款1.32亿元，提前还款占偿付总额的34.02%，提前还款占比呈逐步上升走势。

    2010年1-3月份

    我市主要金融机构个人住房贷款情况表

    住房面积　　套数　　占全部套数比重　　贷款总额

    90┫以下　　1588套　 　18.99%　     　2.66亿元

    90┫-120┫　4429套 　　52.96%     　　9.48亿元

    120┫-144┫ 1655套 　　19.79%     　　4.69亿元

    144┫以上 　691套  　　8.26%      　　3.70亿元