苏州楼市刚踏进下半年，第一周就碰到了好收成――量价齐升。量上的增长倒没太大看头，可瞧瞧均价到是吓了人一跳，比上一周的均价一平米涨了1000多。其中，园区成交均价突破9000元/平米，达到今年以来最高水平。周均价猛涨原因有二：一是中高端物业成交增多拉高均价，二是前期热销的一些楼盘纷纷趁势涨价。

　　正当人们猜测下半年楼市行情会继续走高，还是盘整走稳之际，第一周楼市就先拉出两条上扬的线：一是成交量，二是成交均价。据苏州搜房网统计：苏州市区(6.29-7.5)住宅类房源成交1890套，较前一周增加163套，升幅为9.44%;成交均价：7886.05元/平方米，较前一周增加1204.67元/平方米，升幅为18.03%。跟上半年热闹的周成交量相比，上周的成交量还算是平稳。可看看周成交均价上蹿的势头，就让人不得不仔细探究一下，是什么力量把价格拉高，难道就是房产商一味地“坐地起价”?

　　能把整个盘面的均价拉升这么多，单靠一两个热销楼盘的提价是办不到的，因此需要审视整个区域的楼盘动向。从各个区域来看，园区成交均价上涨十分明显。随着前期刚性需求集中放量，以及投资性需求的不断入市，部分楼盘中小户型房源开始出现紧缺，中大户型开始成为市场主力。金鸡湖花园中海御湖熙岸、万科中粮本岸等中大户型成交情况比较理想，一方面带动区域成交量继续保持上升趋势，另一方面也拉高了园区整体成交均价。上周成交均价已突破9000元/平方，达到今年以来最高水平，成交量为冠军的同时，成交均价也高居榜首。

　　古城成交均价不甘示弱，平江区华润平门府、苏州庭院等别墅项目的成交，更是让平江区6月30日成交均价超过1万元/平方米，可见高端项目的成交对于平江区市场整体影响较大。吴中区上周的别墅项目也有比较好的收成，经济型别墅现代园墅依然一马当先，姑苏桃花源、星屿仁恒以及石湖华城湖郡的别墅均有一定的成交，整体大户型房源的成交依然是市场的主导。随着成交量的上升，上周相城区成交均价也出现上扬，较上周上涨近千元。

　　中高端房子的热卖，在带动房子均价上扬之外，还有另外一股力量也不容忽视。而这股力量，其实在六月中下旬个别楼盘的限售提价和加推调价中就露出了苗头。尤其是前阶段园区热销的中小户型楼盘都在推盘中开出了最新的定价。有关人士分析，上半年3万余套的成交量，让开发商资金压力大大减少。

　　进入7月以后，项目推盘虽然放缓，但不少房产商出于对房地产市场后期发展形势的乐观预期，定价就往高里看。