周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。对于准备贷款买房的市民来说，今年年末接连的两次加息无疑像是“雪上加霜”，一方面，房价的坚挺让人略感失望，另一方面――

　　买房负担加重不少

　　“现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款也很难拿到优惠的利率，连续两次加息我们老百姓又要增加不少利息负担。 ”按照新的利率水平，对于贷款100万元、20年期的市民来说，如果按基准利率计算，今年接连两次加息后要多增加6.4万元的利息。

　　如果市民贷款100万元20年期，如果按首套房执行基准利率计算，那么两次加息前月供为7130元，加息后月供升至7397元，每月利息增加267元。总利息则由原来的71.11万元，增加至77.53万元，总利息要多支出6.42万元。

　　但是目前真正贷款的客户中，有一半以上都是二套房以上，对他们来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，两次加息后，月供从7473.4元上涨至7777元，月供增加303.6元，而总的利息负担则从原来的79.36万元，增加至86.65万元，增加了7.29万元。

　　买者：最怕买了就跌

　　加息会让市民加重买房负担，但是不买吧，看着房价不断地飙升，自己的房子问题还没有解决，现在不买怕以后更买不起。很多市民陷入到这样的纠结中。

　　“手里有些闲钱，现在通胀厉害，想投资一套小户型房源，也不知道现在出手行不行。 ”在相城区一楼盘现场，一位市民就向记者这样感叹。由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多付约80元左右，总额要多出2万元。”“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。 ”

　　卖者：最怕卖了就涨

　　在买方纠结不知道该怎么办的同时，卖方也产生了相似的担忧。在二手房市场，记者发现，最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现明显松动，因为“很少有卖家愿意降价”。

　　一位出售过万达广场公寓房的市民告诉记者，当时她花了五十多万元买了一套小户型，赚了八万多元就卖掉了，现在她这套房子价格已经涨到了近九十万元，“真是非常后悔。”这位市民表示，她觉得房价真正要下降非常困难，所以她也想趁楼市进入低谷的时候再买一套房。“只是不知道什么时候才是楼市的低谷。”

　　也有市民向记者表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”

　　央行再次加息后，尽管一年期存款利率上调至2.75%，但是和5.1%的CPI相比，实际利率仍是负数。以存款10万元为例，一年后实际上“缩水”了2350元。因此，很多手上略有闲钱的老百姓要想摆脱负利率的影响，除了考虑银行短期理财产品或是黄金或是股市等投资渠道外，投资房地产也是抵御通胀的有效途径。

　　专家：纠结还将持续

　　此次加息，应该都在意料之中，苏州的房地产业内人士认为，“加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。 ”

　　加息显然能够起到压制购房需求的效果。加息之后，无形之中增加的是购房人的支出成本，现在“二套房”房贷首付和利率已经提高，“三套房”也停贷了，那谁还能银行贷款购房？一些刚需购房人！加息固然是防止通胀的一个货币紧缩政策，但吃亏的是那些买房人，增加的是购房成本，一些购房人或被加息放弃购房计划。事实上，每次央行的加息，都不仅仅是针对房地产市场而作出的调控，但客观上都对房地产市场造成了影响。

　　但是，另一方面，很多人都认为楼市能抗通胀，因此加息也会反而刺激大量的资金流进楼市。大家购房的目的是防止通胀预期的出现，尤其是以投资型购房人为主。如果这样，那反而将抬升房价上涨的趋势。

　　业内人士认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。“经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。“目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。”