78家央企退出房地产的信息，似乎并未给苏州房地产市场带来多少改变。记者前天从我市多家房地产开发企业了解到，开发商大多认为，78家央企只占到市场的极小份额，不足以影响市场。而从目前保留的16家央企在苏房地产开发情况可以发现，有5大央企在苏开发建设了8个项目，其中的两家还拍有4宗地块待开发。

　　记者了解到，保留的央企目前在苏州的项目涉及到中粮集团、中房集团、港中旅、华润置地和保利集团这五大央企，开发的八个项目分别是位于吴江同里镇的中粮本源；位于园区的万科中粮本岸、中房澜泊湾、中旅蓝岸国际；位于古城区的华润平门府；位于相城区的招商依云水岸；位于吴中区的招商小石城；位于高新区的保利雅苑。其中，招商依云水岸和保利雅苑已经售罄，其他项目在售或即将新推。“对我们来说，78家央企退出并不会有太大的影响。 ”一在苏的央企开发商告诉记者，78家央企退出房地产领域，只是减少了市场竞争主体的数量。“他们原本的市场份额就非常小，以前就不会把他们当作非常强劲的竞争对手”。“在土地拍卖市场，保留下来的以房地产为主业央企的强势地位不会有根本改变。 ”位于园区的一家房地产代理机构相关人员这样说。而记者从最近几次苏州的土地市场拍卖情况来看，部分以房地产为主业的央企拿地确实是眼睛都不眨。去年8月6日，在对吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧的一块土地争夺中，央企保利集团毫无惧色地以19.9亿元的高价拿下，这让强烈想得该地块的中海地产棋差一筹。在今年1月23日的土地拍卖中，又是保利，以44.14亿元的总价独得尹山湖所推四宗地块中的三宗，气势无人能撼。

　　业内人士指出，其实高地价和高房价并非单向的因果关系。地价推高房价，房价反过来同样拉高地价。如果房价得以控制，房地产商们自然会去冷静掂量要不要跟风哄抬地价。苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋说，伴随着中国城市化进程的不断推进，可支配土地资源和购房需求的矛盾将非常突出，“不断出台的调控政策，会导致商品房的市场行情出现反复，这反而更有利于善于研究行情的投机客寻找合适的时机出手，普通的买房者都是追涨不追跌的，这对他们更为不利”。