记者昨日从国土部门获悉，南京市建筑面积最大的中低价房项目――河西莲花村地块将于下月正式出让。公告显示，这幅地块的实际出让面积14.16万平方米，建筑面积达到37.44万平方米，未来上市销售的价格预计在4000元左右。同期推出的另一幅中低价房用地位于下关区华宏C地块，建筑面积接近30万平方米。

　　可供近万套中低价房

　　此次出让的莲花村中低价房地块出让底价为3.2亿元，坐落于南京市建邺区沙洲街道莲花村附近。根据规划，该地块将建设37.44万平方米的中低价房，开发商必须按已经批准的规划总平图进行建设，包括普通多层住宅以及部分高层或小高层，若以目前南京中低价房的平均面积75平方米计算的话，将可以提供5000套给符合条件的人群申购。

　　另一幅中低价房用地下关区华宏C地块位于五塘广场附近，实际出让面积为17.3万平方米，未来建筑面积接近30万平方米。据了解，该地块的出让底价为5.5亿元，开发商除了建房外，还要代建社区中心并无偿移交政府。专业人士预计，该项目建成后将推出中低价房4000套左右，加上河西莲花村的5000套，未来数年内，南京市的保障性住房将保持充足的供应量。

　　房价为周边楼盘一半

　　记者从出让公告上了解到，这两处中低价房项目均被限定了房产的结算单价。据悉，河西莲花村地块可售中低价商品房建筑面积的结算单价为每平方米3980元，下关区华宏C地块的结算单价为每平方米4100元。业内人士表示，在土地公告中限定的价格几乎比周边的楼盘便宜了一半，以河西为例，目前该板块的商品房销售均价普遍在8000元上下，城北华宏C地块附近的旭日景城二手房也被炒到了每平方米7000多元。

　　记者从房管部门了解到，南京首次限价的中低价商品房为南湾营的百水家园，其最高售价不得超过每平方米2600元；幕府西路上的幕府佳园限价为每平方米3100元。相关人士介绍说，除了已经建成的百水家园、河西双和园、幕府佳园三个中低价房项目，南京今明两年还将陆续推出10多处中低价房小区，包括耐特地块、双和园二期、宋家洼等。

　　链接：申购中低价房五项条件

　　今年6月，南京市降低了经济适用房与中低价房的申购标准，其中申购中低价房的补偿款上限从20万元抬高至30万元。目前，南京市申购中低价房的其他四个条件分别为：1、2003年1月1日后批准拆迁，属于江南八区范围，获得住宅补偿款尚未提现、购房的；2、南京市常住人口；3、人均年收入在上一年度全市平均标准以下；4、在南京市无其他住房。