前天出台的国八条中规定，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策甫一出台，记者摸底调查了南京中行、农行、工行、建行、交行、招行、兴业、浦发、光大、民生等十多家银行，在政策发布的第二天上午，大都已经开始执行国八条的规定：二套房首付不低于六成。部分银行还要求之前已经签订首付五成合同，但还未完全审批的客户必须补齐首付的差额。

　　客户已经接到通知补首付

　　市民莫女士正在为二套房的首付“多出一成”大伤脑筋。她告诉记者，前两天她刚付完5万元定金和2.8万元中介费，打算购买位于城中的一处次新房，因为是二套房，所以莫女士的房贷利率必须基准利率上浮1.1倍，贷款刚刚送审。前天晚上国八条出台后，昨天银行就电话通知莫女士表示，按照政策，她必须补齐首付差额19.6万元。

　　莫女士算了算，总房价198万元，原先首付五成，首付须交近100万左右;如果首付六成，首付为120万元左右。那么，莫女士还要再交纳20万元左右，这样的数目让莫女士吃惊不小。不过，已经付出了近8万元的定金和中介费，莫女士只得硬着头皮向亲戚朋友借钱付首付。

　　已审批房贷要更改起纷争

　　记者了解到，国八条出台后，南京绝大部分银行都全线上调了二套房首付比例，均要求二套房首付不低于六成。1月27日起新接受的贷款申请，一律按照首付六成算。对于1月27日之前接受的贷款申请，大部分银行信贷部人士均表示，贷款已经审批下来的可以按照老政策走，对于未审批下来的贷款申请，贷款申请人必须补齐差额。

　　有业内人士透露，有个别银行甚至要求已经审批、但尚未放款的贷款也要重新计算，虽然目前没有正式通知客户，但已经得到消息的代理公司和客户经理意见很大，认为此举属于违约，无法对客户交代，目前双方正在协商之中。

　　赶着办首套房贷仍难享优惠

　　但目前个别银行仍在等待通知。如邮政储蓄银行，首套房的利率优惠已经全部取消，但二套房首付比例上调尚未得到最终确认;此外，北京银行目前首套房的贷款利率政策仍有8.5折优惠。

　　“即使如此，现在赶着来贷款，也很可能来不及享受到了，”某银行负责人表示，“因为虽然并没有停止接收申请，但目前大多数银行1月份的房贷额度基本都用完了，现在送上来的申请是不会批的，像我们支行，申请的人都排到100多号了，现在的申请肯定要留到2月份再说，加上审批至少也要10多天，那个时候首套房利率优惠很可能已经取消。”

　　据了解，存款准备金率多次上调后，银行的房贷首先成为收紧的对象，额度非常紧张，多数银行表示，房贷部分都由总行向各支行进行内部调节，不再新增额度。

　　而现在银行与房贷申请人的合同上都会加一个条件：贷款比例及利率以发放时政策为准。也就是说，什么时候放款，什么时候才知道能贷多少款、利率是多少。