新华报业网讯　上周，虽有地铁新线路和纬七路长江隧道通车等重大交通利好，但由于大力度降价促销的楼盘稀少，南京新推房源的项目只有三家，且只有河西一家楼盘低价入市，因此整个楼市销售平淡。房管部门提供的数据显示，南京上周只认购了642套商品住宅，比前一周806套的数据低了不少，而成交量更是只有514套。

　　一周数据

　　住宅日均认购仅90余套

　　南京网上房地产的销售数据显示，截止到昨晚8时，南京上周共认购商品住宅642套，日均认购量仅90多套，市场似乎又回到了新政刚出台时，市民只观望不出手的格局。

　　“卖得还不如上个礼拜。”南京市房管部门相关人士表示，前一个星期南京商品住房的认购量为806套，日均认购115套，本来以为随着开发商促销优惠力度的加大，这一周的销售行情会“好看”一些，没想到竟然出现了下滑的趋势。

　　该人士告诉记者，从排行名单上看，过去占据半壁江山的“两江”板块(江宁与江北)楼盘几乎绝迹，前十名中只有一家江宁的项目，其余大部分都是主城区楼盘，比如和府奥园、御江金城等。“两江”的房子不好卖了吗？“原因有两个，一是近期这两大板块的上市量很少，开发商还在捂着盼楼市早日转暖；二是即便有降价的房源，降幅还是难以令买房人感到满意，大家都不出手了。”

　　一周热点

　　降价

　　河西再现低价楼盘 房子卖得挺火

　　上周五晚，河西御江金城低调开盘，每平方米均价1.6万元，最低价1.5万元，推出的150套房源仅剩余十几套，周边开发商惊呼：“又来了个搅市场的”。

　　开发商对外宣称的开盘时间是周六，然而内部认购却提前一天，上周五的晚上7点，已经有100余位前期交纳过认筹金的市民在接到开发商的通知后赶到售楼处挑选房源。一位到现场观摩的河西某楼盘的“探子”对记者说，之前和府奥园的精装修价格拉低到2万以内，已经让周边楼盘有点“吃不消”了，现在御江金城又将毛坯价拉到1.6万元，一些捂盘在手的开发商紧张不已。

　　记者发现，买房人对这样的价位还是比较满意的，在周五晚上购得一套140平方米房源的周先生说，1.6万元的价格不算高，他认为这很可能迫近河西的“底线”了。“原以为会卖到1.8万元”，周先生说，开发商显然放低了身段，用价格换销量。

　　此前以“靠谱价”搅热楼市的河西和府奥园上周的表现也不错，几乎每天都进入了南京住宅销售前十位，其中27日还以认购加成交72套的业绩登上榜首。河西楼盘上周成绩最好，与这两家低价楼盘不无关系。

　　死扛

　　“两江”板块死守价格不松动 买房人不买账

　　上周南京人最关注的民生大事是28日的交通变局，地铁一号南延线、二号线及二号东延线同时通车，到江北的纬七路和纬三路两条隧道一个通车，一个开工，然后如此重大的交通利好却没能拉动江宁、江北楼市火一把。

　　与河西楼盘的“跳水价”相比，江北、江宁的开发商仍在死守价格。上周六，两家江北楼盘推出新房源，而其中一家大盘提前宣布推出“力度空前”的“六重优惠”，不过这“空前”的优惠只有每套房5万元，与河西一套几十万元的降幅相比只是“毛毛雨”，因此买房人并不买账。“大部分的房价还是在每平方米9000元以上，在现在的楼市里，这种优惠几乎没什么吸引力，”周六赶到江北看房的严小姐说，前段时间旭日爱上城、金泉泰来苑的房价全都降到了每平方米7500元左右，江北不少二手房的价格也就在7000元到8000元之间，江北楼盘如果还坚守着9000元的价格，有谁会买呢？

　　业内人士告诉记者，这家楼盘新推的200多套房源，也就卖掉40套的样子，其中还有大半是开盘前就售出的，也就是说，“六重优惠”只换来很少的销量，显然，开发商死扛房价的行为受到了买房人的抵制。“要降就一步降到位，象征性地降一点，不会有效果”，该人士说。

　　促销

　　拿一成房款与买房人“打赌” 一套也没卖出去

　　楼市萧条，开发商促销手段也频频“升级”。上周三，仙林一家楼盘玩出了“新花样”，愿意拿出10%的房款跟买房人打赌――如果一年后交付时，房价涨了，买房人就得将这10%的房款还给开发商；如果届时房价没涨，这笔钱就不用还了。

　　在不少买房人看来，这样的促销手段其实就是为资金紧张的购房者垫付一部分首付款的翻版，该楼盘的成交均价为1.2万元左右，一套100平方米的房子就是120万元，开发商将拿出12万元“打赌”。然而，开发商却对这种说法予以否认。“买房人的首付款还是必须按新政的规定交纳，首购房90平方米以下两成、90平方米以上三成，二套房一律五成，这是雷打不动的。”至于10%的房款如何支付，开发商表示这与首付款无关，是与买房人另外签的一份协议。

　　无论开发商怎么解释，销量才是检验促销是否成功的标志。记者从南京网上房地产上看到，该楼盘从上周三搞活动直到昨天，认购与成交数均显示零。要想真正吸引买房人，实实在在让利才是取胜之道。

　　本周看点

　　溧水一别墅

　　最多优惠28万

　　传统的“红五月”即将结束，楼市将步入六月的淡季，而根据南京365地产家居网的统计，在这个六月，将有凯润金城、阅城国际公寓、保利香槟国际、文鼎雅苑等21家楼盘推出新房源，是否会理性定价、低价入市，值得购房人期待。

　　目前，宣布在本周推出优惠活动的项目还比较少，其中位于溧水的独栋别墅项目森湖溪谷将于6月1日-30日推出较大力度的优惠促销，大学教授、知名医生、艺术家购房，可以享受18万-28万元的购房援助金，目前该项目的房价最低179万元，也即9折左右的优惠。