热辣辣的开发商

　　前不久，广州、深圳的不少楼盘因成交量急剧下滑而纷纷推出“垫首付”，主动为买房人降低“门槛”。昨天，有市民向记者爆料称，南京城南也有一家新开楼盘自愿提供部分首付款，买房人无需承担垫付款的利息，只须在规定时间内还清即可。

　　买房人：

　　开发商愿意垫20万

　　南京市民黄小姐在城南看中一家楼盘。

　　“我看中的一套90多平方米的房子，最优惠价格是每平方米1.5万，总价接近150万。”黄小姐说，由于是二套房，按照新政的要求，首付五成，也就是70多万；而她东拼西凑只能拿出50万。正当她左右为难的时候，销售人员主动对她说：没关系，真想买的话，开发商可以帮忙垫付。“售楼小姐告诉我，他们垫付的20多万需在半年内还清，所有手续费、利息等等都不用我管。”

　　记者随后也以买房人的身份拨通了这家售楼处的电话，表示自己想买一套97平方米的房子，虽然是首次购房，但是三成的首付依然凑不齐，想问问怎么办。售楼小姐听清记者的情况后，压低声音说，“你明天到售楼处来找我吧，开发商会帮你想办法的，具体怎么操作，你来了再说。”

　　业内：

　　当年首付1万也有过

　　“这种垫首付的方式在南京早已不稀奇了，五六年前就有开发商玩过。”南京合众联恒房地产策划公司程鹏说，早在2005年中央首次对房地产市场进行调控时，江宁一家开发商便已经推出过“首付一成”的优惠措施。他回忆说，当时的市场行情与现在颇为相似，购房者的观望心态极为浓厚，楼盘销量普遍不佳，开发商绞尽脑汁想出各种怪招吸引买房人的眼球。

　　2008年楼市再次陷入低迷期，六合的一家楼盘甚至打出了“首付一万”的宣传旗号，声称买房人只要掏出一万元就可以当做首付，剩余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以。

　　“开发商愿意垫首付款其实就是为了降低买房门槛，解决客户的资金难题。”程鹏说，以河西为例，即便现在不少楼盘房价都有所松动，但主力价位仍然在每平方米1.8万左右，一套100平方米的房子就要将近200万；如果是二次置业，按照新政规定就要首付50%近100万元。“一般家庭能凑齐50万现金就算不错了，有开发商垫付、又不用付利息，当然是好事啦！”

　　银行：

　　开发商有假按揭嫌疑

　　然而，开发商垫首付在银行界人士看来，却存在许多弊端。

　　南京银行个人信贷部资深人士表示，主要有两大疑问：一是新政规定，二次置业的首付必须要达到五成，如果买房人出三成、开发商出两成，看似降低了购房门槛，但这无疑与中央的楼市调控精神背道而驰，“大家都钻政策的空子，房地产市场的健康稳定从何谈起？”

　　另一个疑问则事关开发商的诚信。“我们在办理按揭的时候要看成交合同和首付款发票。如果首付100万，买房人拿出60万，开发商垫付40万，那么请问这个发票怎么开？他开60万的首付款发票，就贷不到款；开100万的首付款发票，就涉嫌假按揭。”

　　私募资金：

　　瞄准新开盘垫首付

　　记者在采访中还发现，一些私募资金也瞄上了“垫首付”这块肥肉，开始与南京不少楼盘积极接洽。

　　一位开发商告诉记者，这个星期已经有两家公司找到他，希望能合作，为买房人垫付资金。这位开发商表示，如果由开发企业出面垫付，会出现很多问题，包括现金流、银行审批等等；而改由第三方出这笔钱，会省掉不少麻烦。

　　“利息啊手续费什么的，还是我们开发商承担，钱由私募资金公司来出，到期了买房人把钱还给私募。”这位开发商说，私募资金赚的是利息，开发商换来的是销量，皆大欢喜。

　　房管部门：

　　垫首付不如降房价

　　昨天，房管部门一位负责人士说起垫首付，认为这并不能从根本上解决销售下滑的局面，降房价才是关键。

　　“据我了解，通常垫付的期限从半年到两年不等。买房人一边要还银行按揭，一边还要筹钱还首付款，在买房后的一两年内，资金压力会非常大。”该人士说，要求开发商垫首付的买房人经济状况都不会很好，因此虽然降低了购房的门槛，但是房价还是没有多少优惠，买房的成本并没有降低。

　　该人士认为，开发商“垫首付”的举动无法从根本上改变当前销量“跳水”的格局，大降房价才是解决问题的关键。　 马祚波