房管部门：高层公摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.1-0.16之间

　　-见习记者  沈韬

　　新华报业网讯  近日，记者接到市民李先生的热线电话，他在市区某楼盘买了套116.59平方米的房子，公摊面积是20.68平方米；而他一个朋友买的房子跟他面积一样，公摊却只有12.25平方米，仅仅一个公摊就多吃掉他8平方米的房钱。李先生不解，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理呢？

　　公摊面积究竟包括哪些？

　　记者就房屋公摊面积问题采访了市房管处副主任张弓才。张弓才说，目前宿迁商品房销售面积与公摊面积的计算，主要依据国家质量技术监督局于2000年发布的《房产测量规范》。

　　按照规范，共有建筑面积包括：楼房内共用的电梯井、管道井、公用楼梯间、电梯间、垃圾道、公共门厅、过道(通道)门廊、地下室、半地下室；为本幢楼服务的变电室、设备间、水泵房、值班警卫室等，以及其他功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房。另外，它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 

　　但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 

　　房屋公摊面积如何计算？

　　据了解，根据房产类型不同，住宅楼、商住楼、多功能综合楼等共有建筑面积各有一套分摊方法。

　　“对于普通住宅楼来说，公摊面积是各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。” 张弓才说，一般而言，每层的户数越多或楼梯间越大，分摊系数相应会大一些；楼的层数越高，由于增加了电梯及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。

　　通常高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.1-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。

　　公摊面积要经过实测

　　张弓才告诉记者，在房屋竣工前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行“预测绘”；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行“实测绘”。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。且必须将建筑面积、公摊面积等相关数据如实标注在房屋产权证上。至于同面积的房产公摊不同，这和房产整体设计有很大关系。

　　房管部门提醒市民，在购买房产时如果对房屋面积方面存在疑虑，可以到市房管处咨询。

　　链 接

　　简易计算

　　有口诀

　　测绘部门编写了有房产建筑面积计算的口诀，作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。